Empreendimento de dez moradias T3 na frente marítima está na fase final de construção; preços das habitações variam entre os 950 mil e os 1,47 milhões de euros
O novo empreendimento residencial Valadares Villas, localizado na freguesia de Valadares, em Vila Nova de Gaia, entrou oficialmente na sua fase final de construção, estando a conclusão dos trabalhos em obra projetada para o final do corrente ano de 2026. O projeto imobiliário é composto por dez moradias exclusivas de tipologia T3 e representa um investimento global de cerca de sete milhões de euros.
A génese do projeto assenta na requalificação urbana e no reposicionamento estratégico de um ativo imobiliário cuja estrutura original tinha sido iniciada há cerca de uma década. A operação resulta de uma parceria ibérica de copromoção entre a GRC IM — gestora internacional de investimento imobiliário com escritórios em Lisboa e Madrid — e a M2O, promotora portuguesa fundada por Marino Oliveira e Marcos Oliveira.
Segmento de luxo com áreas até 552 metros quadrados
Inserido no segmento residencial premium, o condomínio destaca-se pela amplitude das suas frações habitacionais. As moradias T3 apresentam áreas brutas de construção que oscilam entre os 343 $m^2$ e os 552 $m^2$, consoante a implantação do lote.
No que concerne à comercialização, os valores de mercado refletem o posicionamento de luxo da frente marítima de Gaia:
- Preço Mínimo de Entrada: 950.000 €
- Preço Máximo (Unidades Prime): 1.475.000 €
O traço arquitetónico original foi totalmente revisto e atualizado pelo arquiteto Sérgio Sousa. A intervenção do projetista focou-se na modernização da linguagem estética contemporânea e na introdução de soluções técnicas avançadas de isolamento acústico, eficiência térmica e sustentabilidade energética.
Organização interior e valências exclusivas
As moradias foram desenhadas com um foco geométrico voltado para a privacidade e funcionalidade das famílias. A planta de cada habitação engloba um conjunto de valências de lazer e suporte logístico:
- Zonas de lazer: Jardim privativo relvado, churrasqueira exterior e uma sala de cinema dedicada no piso técnico;
- Áreas de serviço: Lavandaria independente, despensa funcional e garagem fechada em formato box com portão automático;
- Sustentabilidade e conforto: Sistemas de climatização centralizada, bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias, ventilação mecânica controlada, caixilharia com corte térmico, vidros duplos de alto rendimento e pré-instalação de sistemas de alarme e segurança.
Estratégia ibérica foca-se na frente costeira
A administração da GRC IM — cuja estrutura de parceiros (Partners) integra Kaho Ha, Walter Fábrega, Javier Boccherini, Eugenio Molina e Massimo Massimilla — enquadra o condomínio de Valadares na política de expansão da gestora em localizações prime do mercado ibérico. “Este projeto reflete a nossa estratégia de investimento em ativos residenciais bem localizados, com elevada procura e potencial de valorização, especialmente em mercados costeiros como Vila Nova de Gaia. A colaboração com a M2O tem sido determinante”, sublinha a direção.
A comercialização exclusiva do Valadares Villas está a cargo da Predial Mar, mediadora imobiliária integrada no universo do grupo M2O. Ana Miranda, responsável de área da imobiliária em Vila Nova de Gaia, destaca a escassez deste tipo de produto no Grande Porto:
“O empreendimento distingue-se sobretudo pela conjugação entre localização, privacidade, dimensão das habitações e linguagem arquitetónica contemporânea, algo cada vez mais raro na oferta residencial em Vila Nova de Gaia. Procura responder a um segmento que valoriza exclusividade, modernidade e bem-estar.”
Os investidores, potenciais compradores e profissionais do setor imobiliário que pretendam consultar as plantas de implantação de cada lote, agendar visitas ao andar-modelo ou analisar o caderno de encargos e acabamentos detalhados do empreendimento podem aceder aos canais de atendimento da Predial Mar.
